Проведение межевания

Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

·                     заявление на выполнение работ

·                     копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика

·                     правоустанавливающие документы

·                     постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении

·                     договор:

o                  купли/продажи ЗУ

o                  дарения ЗУ

·                     свидетельство о праве наследования по закону

·                     документы БТИ:

o                  справки

o                  кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке

o                  справки об отсутствии строений

·                     выписка ЕГРН

·                     кадастровый план территории (КПТ)

Документы для юридических лиц для проведения межевания:

·                     заявление на выполнение работ

·                     правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы юридического лица:

o                  Устав

o                  свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

o                  свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ

o                  выписка из реестра индивидуальных предпринимателей

o                  инвестиционный договор

o                  решение учредителей

·                     решение администрации о предоставлении земельного участка

·                     договор аренды земельного участка

·                     свидетельство о государственной регистрации права

·                     документы БТИ на имеющиеся строения

·                     справка о наличии (отсутствии) коммуникаций

·                     выписка ЕГРН

·                     кадастровый план территории (КПТ) 

Межевание для собственников земельных участков обеспечивает

·                     установление точных границ земельных земельных участков

·                     государственный кадастровый учет участка

·                     оформление прав на земельный участок

·                     раздел и выдел участков

·                     совершение сделок с земельными участками

·                     рассмотрение в судебном порядке споров по границам ЗУ при из нарушении

·                     установление размеров сервитутов при необходимости

Если межевание не проводилось

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

·                     границы ЗУ не установлены

·                     в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

Согласование границ земельного участка

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности»:

·                     статья 39 – устанавливает порядок согласования местоположения границ земельных участков

·                     статья 40 – определяет, что результат согласования местоположения границ оформляется  в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

·                     для регистрация участка в ГКН и ЕГРН

·                     при купле/продаже ЗУ

·                     дарении участка

·                     наследовании ЗУ

·                     приватизации ЗУ

·                     изменении площади ЗУ

·                     др.