Предоставление персональных данных правообладателя
К персональным данным, содержащимся в ЕГРН, относятся сведения о фамилии, имени, отчестве, дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости (ч. 1 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ). По умолчанию эти сведения в выписку из ЕГРН не включаются (чч. 1.3, 7.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Из этого правила законом предусмотрен ряд исключений. Это случаи, когда:
1) В ЕГРН внесена запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН (ч. 1.3 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Такая запись вносится по заявлению физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, его законного представителя либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (ч. 1 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ), либо одновременно с регистрацией права (его ограничения, обременения объекта недвижимости) при наличии специальной отметки в заявлении (ч. 3 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ). Заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих правообладателю (в отношении которых в пользу правообладателя зарегистрированы ограничения права или обременения объектов недвижимости) (ч. 2 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ). Заявление подается лично на бумажном носителе; в электронной форме через единый портал государственных (муниципальных) услуг (функций) (https://www.gosuslugi.ru/), личный кабинет либо через кредитную организацию (ч. 4 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ).
Наличие в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является основанием для предоставления персональных данных третьим лицам в составе выписки из ЕГРН (ч. 5 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ).
2) За получением выписки из ЕГРН обращаются указанные в законе лица (см. ч. 13 ст. 62, ч. 6 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ), в частности:
- лица, которым ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ предоставлено право на получение выписок из ЕГРН, содержащих сведения, не являющиеся общедоступными;
- нотариусы (в случаях, предусмотренных чч. 14, 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, подробнее об этом здесь);
- кадастровые инженеры (в случае, предусмотренном ч. 16.2 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
- лица, которые наряду с правообладателем владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
- супруг (супруга) правообладателя;
- правообладатель земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему правообладателю;
- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке правообладателя;
- собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимости правообладателя;
- лица, которые наряду с правообладателем владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;
- арендатор либо арендодатель имущества правообладателя;
- наниматель либо наймодатель жилого помещения правообладателя;
- обладатель сервитута (публичного сервитута), установленных применительно к объекту недвижимого имущества правообладателя;
- правообладатель объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, публичным сервитутом.
Персональные данные предыдущих собственников объекта недвижимости включаются в выписку из ЕГРН в случае, если:
1) В ЕГРН внесена запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН (чч. 1.3, 14.2 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
2) За получением выписки из ЕГРН обращаются указанные в законе лица (см. ч. 14.2 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):
- лица, которым ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ предоставлено право на получение выписок из ЕГРН, содержащих сведения, не являющиеся общедоступными;
- нотариусы (в случаях, предусмотренных чч. 14, 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Нотариус вправе получить содержащиеся в ЕГРН персональные данные:
- При предоставлении сведений о правах наследодателя и его пережившего супруга на объекты недвижимого имущества; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о правах наследодателя и его пережившего супруга на имеющиеся у них объекты недвижимости в связи с открытием наследства (п. 1 ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
- При предоставлении сведений о правах на объекты недвижимого имущества, о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия (п. 2 ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
- В связи с совершением им нотариального действия по удостоверению факта наличия в ЕГРН сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина-правообладателя объекта недвижимости (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости). Тогда выписка из ЕГРН предоставляется нотариусу на основании письменного заявления лица, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов, либо на основании совместного заявления правообладателя объекта недвижимости (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) и иного заинтересованного лица в случае, если таким лицам указанные сведения необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости. Наличие в ЕГРН названных сведений нотариус удостоверяет свидетельством (ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате).
