Пределы расхождения площадей ЗУ в правоустанавливающем документе и в кадастровом плане

           Уточнённая площадь ЗУ больше, чем по документам

Участок можно зарегистрировать, в том случае, если:

S_уточн < (S_док + S_min)

·                     Уточнённая площадь ЗУ меньше, чем по документам

Земельный участок можно зарегистрировать, если:

S_уточн > (S_док - S_min)

Пример 1

В свидетельстве о наследовании садоводческого земельного участка значатся 6 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 12 соток

·                     S_факт = 12 сот.

·                     S_док = 6 сот.

·                     S_факт > S _{по док.}

·                     S_min = 500 м²

·                     S_уточн < (S_док + S_min) = 6 сот. + 5 сот. = 11 сот.

·                     S_факт > S_уточн

Кадастровый план – обязательное приложение к правоустанавливающему документу. Он необходим для государственной регистрации прав.

При расхождении площадей в плане и в документе регистрирующий орган вправе:

·                     предположить, что представлен план не того объекта, на который заявляются права

·                     приостановить регистрацию

·                     отказать в регистрации

Пример 2

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 9 соток.

·                     S_факт = 9 сот.

·                     S_док = 12 сот.

·                     S_док > S_факт

·                     S_min = 300 м²

·                     S_уточн = (S_док – S_min) = 12 сот. - 3 сот. = 9 сот.

·                     S_факт = S_уточн

Фактическая размер надела не превышает уточнённую площадь. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Если предельный минимальный размер для земельных участков:

·                     ИЖС

·                     садоводческий

·                     огороднический

·                     для КФХ

·                     т.д.

не установлен, уточнённая площадь не должна быть больше чем на 10% площади ЗУ, указанной в сведениях в ГКН. Это требования федерального закона ФЗ № 221 (пункт 3 статьи 42.8 ):

S_уточн < (S_док + 0.1 х S_док)

Границы ЗУ закрепляются по результатам межевания, отражающего их фактическое расположение, в случае, когда:

·                     отсутствуют сведения о местоположении:

o                  в государственном кадастре недвижимости

o                  в правоустанавливащем документе

·                     ЗУ используется 15 и более лет

·                     нет претензий со стороны соседствующих землевладельцев

Не исключается судебный способ решения проблемы расхождения фактической и документальной площадей земельного участка.