О необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом

Письмом Росреестра от 28.08.2024 № 13-00844/24 даны разъяснения по вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом.

          В письме Росреестр дает разъяснение по вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, если назначение здания изменилось в результате реконструкции.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ изменение параметров объекта капитального строительства:

 - высоты, количества этажей, площади, объема;

- надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства;

- замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В результате реконструкции здания может быть изменено назначение такого здания.

Поэтому в целях осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ)  изменения характеристик объекта недвижимости в результате реконструкции объекта недвижимости представление решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом не требуется.