Комплексные кадастровые работы (ККР)

Исполнители комплексных кадастровых работ – кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Выполняются ККР за счёт бюджетных средств по заказу:

·                     органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе)

·                     органов местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах)

В течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ информация о их проведении публикуется в открытых источниках: на сайтах органов госвласти или местного самоуправления.

В извещение включаются следующие сведения:

·                     номер кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов), в границах которого будут выполняться ККР

·                     данные государственного (муниципального) контракта на выполнение ККР

·                     данные заказчика ККР

·                     данные исполнителя ККР

·                     права и обязанности правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории ККР

ККР могут проводиться без утверждённого проекта межевания территории (ПМТ), если его разработка не требуется по Градостроительному кодексу РФ. Это исключает лишние бюджетные траты.

Обязательность ПМТ установлена для следующих земель:

·                     ЗУ, занятых территориями и объектами общего пользования в границах садоводческих, огороднических товариществ

·                     ЗУ под объектами (территориями) общего пользования:

o                  площадями

o                  улицами

o                  проездами

o                  набережными

o                  скверами

o                  бульварами

o                  водными объектами общего пользования

o                  т.д.

·                     ЗУ, на которых расположены многоквартирные дома

·                     ЗУ, подлежащих образованию в счет долей в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения

·                     ЗУ, занятых:

o                  зданиями

o                  сооружениями (за исключением линейных объектов) 

ККР для лесных участков выполняются при наличии проектной документации, подготовленной в соответствии с лесным законодательством.

Цели комплексных кадастровых работ:

·                     уточнение границ ЗУ, зданий, сооружений, незавершённого строительства

·                     обеспечение справедливого налогообложения

·                     выявление и устранение случаев:

o                  пересечения границ

o                  ошибок в реестре

К задачам ККР относится и выявление незаконной недвижимости:

·                     земельные участки:

o                  при отсутствии сведений о них в ЕГРН

o                  при владении их лицами, не имеющими на то правоподтверждающих документов

·                     здания, сооружения, незавершённое строительство:

o                  при отсутствии сведений о них в ЕГРН

o                  при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов у лиц, эксплуатирующих строения или занимающихся их строительством

Отчёты по ККР в виде карты-плана территории со сведениями о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершённого строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, необходимые для внесения в ЕРГН, направляются:

1.                 заказчику комплексных кадастровых работ

2.                 в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, занимающийся государственным земельным надзором