Как определяется кадастровая стоимость

В целях определения кадастровой стоимости зданий, земельных участков и иных объектов недвижимости проводится государственная кадастровая оценка (далее также - кадастровая оценка). Очередная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, которые подпадают под требование о ее проведении, а в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения - через два года (ч. 4 ст. 11 Закона N 237-ФЗ в редакции Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ, далее - Закон N 269-ФЗ)*(2). Решение о проведении кадастровой оценки принимается уполномоченным органом субъекта РФ не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года ее проведения (чч. 5, 7 ст. 11 Закона N 237-ФЗ).

Кадастровую оценку проводит специализированное бюджетное учреждение, которое создается субъектом РФ (ч. 2 ст. 6, ст. 7 Закона N 237-ФЗ). Кадастровая стоимость определяется бюджетным учреждением в соответствии с Методическими указаниями в отношении всех объектов недвижимости, которые включены в Перечень (ч. 1 ст. 14 Закона N 237-ФЗ).

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки и размещает его на своем официальном сайте (чч. 7, 9, 12 ст. 14 Закона N 237-ФЗ). После проверки проекта отчета Росреестр размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, которые содержатся в проекте отчета, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения в Интернете. Эта информации размещается на срок 30 календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (ч. 13 ст. 14 Закона N 237-ФЗ). В течение указанного срока любые лица могут представить свои замечания к проекту отчета. Замечания могут быть представлены лично, по почте с уведомлением о вручении или через Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг (ч. 17 ст. 14 Закона N 237-ФЗ).

После рассмотрения замечаний и, при необходимости, внесения изменения в проект отчета окончательный вариант отчета об итогах государственной кадастровой оценки направляется в уполномоченный орган субъекта РФ, который в течение 20 рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся к нем результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости направляется в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и в фонд данных государственной кадастровой оценки (ч. 5 ст. 15, ст. 23 Закона N 237-ФЗ, приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0278).

В отношении вновь учтенных или ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых вносятся в ЕГРН, а также тех объектов, изменения в сведениях ЕГРН о которых влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, публично-правовая компания "Роскадастр" направляет соответствующую информацию бюджетному учреждению, созданному в субъекте РФ. На основании полученной информации бюджетное учреждение в течение 10 рабочих дней определяет кадастровую стоимость таких объектов, составляет акт об определении кадастровой стоимости и направляет его в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН (ст. 16 Закона N 237-ФЗ).