Изменение состава собственников

Смена собственника

Это то, с чем в большинстве случаев помогают людям агентства недвижимости, потому что такая категория сделок самая распространённая. К ним относятся:

·                     стандартная купля-продажа;

·                     обмен;

·                     наследство;

·                     приватизация;

·                     продажа залоговых обязательств;

·                     национализация;

·                     пожизненная рента;

·                     дарение;

·                     продажа коммерческих предприятий.

В таких операциях всегда есть две стороны — продавец и покупатель, наследодатель и наследник, государство и наниматель социального жилья и так далее. Переход прав происходит между ними без участия третьих лиц.

Изменение состава собственников

Имущество бывает долевым, в этом случае при операциях с недвижимостью может меняться количество и параметры собственников. Одни сохраняют за собой право собственности, другие по разным причинам могут его утратить. В категорию включаются различные сделки с долевым участием, например:

·                     акционирование предприятий;

·                     раздел имущества между физическими или юридическими лицами;

·                     долевое строительство;

·                     ипотека и другие виды залоговых кредитов;

·                     расселение;

·                     покупка недвижимости в кондоминиуме;

·                     ликвидация предприятий.

При оформлении кредита с залогом в виде недвижимости банк становится потенциальным собственником. То есть меняется состав лиц, которые обладают правами на этот объект.

Включение дополнительных правообладателей

Некоторые операции приводят к тому, что у недвижимости появляются новые пользователи, собственники или ограничения. Основной владелец при этом сохраняет все свои права, поэтому по-другому эту группу операций называют сделками без смены собственника. К ним относятся:

·                     вложение инвестиций;

·                     реконструкция и расширение объектов;

·                     доверительное управление недвижимостью;

·                     аренда и сервитут;

·                     страховка.

Например, арендатор получает право использования объекта на оговорённых условиях. Он может благоустраивать его, оплачивать помимо аренды содержание, но у собственника остаётся возможность распоряжаться им в полном объёме, в том числе при необходимости расторгнуть договор аренды. Страховая компания же получает деньги, а вместе с ними и обязательство возместить страхователю убытки при наступлении страхового случая.