Исправление реестровой ошибки

Реестровая ошибка – искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в ЕГРН. Она может быть

·                     в межевом плане

·                     в техническом плане

·                     в карте-плане территории

·                     в акте обследования

Причины реестровых ошибок

1. Ошибки кадастрового инженера:

·                     при межевании земельного участка

·                     при определении площади здания

из-за чего:

·                     границы земельного участка могут пересекать границы другого

·                     площадь здания не соответствует фактической площади

·                     т.д.

2. Неточности и искажения в документах и уведомлениях, направленных в орган кадастрового учёта в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Ранее исправление реестровых ошибок было проблематичным и длительным. Новый закон упростил эту процедуру и в 2 раза уменьшил время, отведённое на исправление недочётов.

Для исправления реестровой ошибки орган регистрации прав наделён новыми полномочиями по выезду на местность для определения:

1.                 фактических координат земельных участков

2.                 контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства

Полученные данные вносятся в ЕГРН без согласия правообладателя:

·                     исправление проводится в случае, когда оно не вызовет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости

·                     срок исправления ошибки составляет 3 месяца

·                     собственник недвижимости вправе продлить срок исправления на 3 месяца:

o                  по заявлению

·                     после исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан сообщить правообладателю о выполненных изменениях по его объекту

·                     правообладатель вправе оспорить в суде решение по исправлению  ошибки, если он не согласен с тем, как она была исправлена