Градрегламент – «консультант» по вопросам изменения ВРИ участка

Если существующий ВРИ ЗУ не совпадает ни с одним из видов использования, установленных для территориальной зоны, то это не повод для его срочного изменения. В случае, когда на участке планируется строительство или реконструкция ранее возведённого ОКС, изменение ВРИ необходимо (пункт 8 статьи 36 ГрК РФ).

Допускается использование ЗУ и ОКС, не соответствующих градостроительному регламенту:

·                     по виду разрешённого использования

·                     по предельным размерам участков

·                     по предельным параметрам строительства

но при соблюдении следующих условий одновременно:

·                     объекты недвижимости не должны:

o                  быть опасными для жизни и здоровья человека

o                  причинять вред для окружающей среды и объектов культурного наследия

·                     реконструкцию ОКС и изменение ВРИ ЗУ можно выполнять после приведения их в соответствие к требованиям градостроительного регламента

Нет ограничений по времени использования ЗУ и ОКС в случае, когда срок приведения ВРИ ЗУ и параметров строительства ОКС в соответствие с градостроительным регламентом не установлен.

Помощь градостроительного регламента обеспечена при изменении ВРИ участка:

·                     в конкретной территориальной зоне

·                     когда существующий ВРИ ЗУ «не вписывается» в перечень видов, установленных для территориальной зоны, а задача застройки участка или реконструкции капитальной постройки на нём уже созрела

Градрегламент даёт целый перечень возможностей для изменения существующего ВРИ. Помогут с решением вопроса и ПЗЗ поселения. В них прописан порядок этого изменения (пункт 3 статьи 37 ГрК РФ).

При выборе нового ВРИ нельзя забывать про классификацию ВРИ, утверждённую Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020.

Изменение ВРИ участка можно провести:

1.                 или в заявительном порядке в случае выбора нового ВРИ из состава основных видов использования

2.                 или в порядке проведения публичных слушаний, если выбор пал на вид из состава условно разрешённых ВРИ

При несоответствии статуса земельного участка установленному градостроительному регламенту нужно выяснить возможность изменения его территориальной зоны