Формы сделок с недвижимостью

Каждая сделка имеет свою форму. К примеру, купля-продажа может проводиться в индивидуальном порядке напрямую или через публичные торги в формате аукциона, конкурса или тендера. Для остальных случаев предусмотрены разные виды операций.

1.                 Обмен проводится между нанимателями помещений. Право пользования помещением меняется на равноценное право в другом аналогичном помещении.

2.                 Выкуп возможен между нанимателем и собственником после аренды при наличии соответствующих условий в договоре.

3.                 Мена — сделка между собственниками двух объектов, которые решили обменяться ими с перерегистрацией всех прав. Здесь возможна доплата, если стоимость одного из объектов выше.

4.                 Найм — это передача во временное использование за фиксированную плату.

5.                 Социальный найм подразумевает передачу государственного имущества в бессрочное пользование на льготных условиях.

6.                 Коммерческий найм распространяется на частный жилищный фонд с оговорёнными сроками пользования. Такие взаимоотношения между физическими лицами называют арендой, но на языке юристов аренда применима только в отношении юридических лиц. 

7.                 Дарение — это безвозмездная передача одаряемому объекта недвижимости или других имущественных прав.

8.                 Рента позволяет её плательщику получить право на недвижимость при условии, что он будет в течение оговорённого времени выплачивать собственнику фиксированную сумму или иным способом содержать его.

9.                 Приватизация — это перевод в собственность государственных объектов. Это при определённых условиях могут сделать и физические, и юридические лица. Про приватизацию муниципальной квартиры мы уже писали в одной из наших статей (ссылка на статью про приватизацию, которую я писала немного ранее).

10.             Аренде подлежат земельные участки и другие природные объекты, имущество коммерческих предприятий, различные здания и сооружения. При сроке более года договор аренды подлежит государственной регистрации и накладывает обременения на собственника. Так, при его смене такой договор остаётся действительным, то есть новый собственник не сможет выгнать арендатора. Долгосрочная аренда может включать последующий выкуп.

В правовом поле виды договоров с недвижимостью делят на устные и письменные. Например, в устной форме часто заключаются сделки коммерческого найма, когда один человек сдаёт другому человеку квартиру для проживания. Но доказать потом что-то без письменных подтверждений сложно. Как правило, в сфере недвижимости используется письменная форма, которая, в свою очередь, может быть:

·                     простой — так заключают стандартные договоры, напечатанные на компьютере;

·                     квалифицированной или нотариальной — она требует заверения у нотариуса.

В нотариальной конторе заключаются договоры ренты, наследования и отчуждения имущества несовершеннолетних.