Договор и расчеты

Большинство сделок в сфере недвижимости сопровождаются заключением договора, но не все. Например, при наследовании этот документ не нужен.

Если требуется составить соглашение, стороны должны руководствоваться базовыми принципами договорного права:

·                     добровольность;

·                     автономная воля;

·                     равенство;

·                     имущественная ответственность;

·                     обязательное исполнение.

Простая письменная форма предполагает, что текст договора можно изменить, но основная структура должна быть соблюдена. Документ обычно содержит:

·                     наименование документа, дата и место его заключения;

·                     вводная часть с реквизитами и правовым статусом сторон;

·                     предмет — подробное описание объекта, по которому передаются права;

·                     условия и сроки его передачи;

·                     стоимость, порядок расчётов;

·                     права, обязанности, ответственность сторон;

·                     порядок внесения изменений, расторжения;

·                     непредвиденные обстоятельства;

·                     заключительные положения с указанием количества экземпляров;

·                     приложения — необходимые справки, дополнительные соглашения, чертежи, акт приёма-передачи и другие документы.

При этом каждый договор должен проходить государственную регистрацию в Росреестре — это обязательный этап сделок с недвижимостью, чтобы сведения о ней могли быть внесены в ЕГРН.

Расчёты

Недвижимость подразумевает большие суммы, поэтому стороны сделки ищут способы безопасно передать деньги. При использовании ипотеки или средств, полученных по государственным программам поддержки, оплата переводится на банковский счёт, а прозрачность расчётов регулируют банк и государственные органы. Иногда при прямых расчётах используют самую простую форму — передачу наличных с составлением расписки, но это не самый безопасный способ, поэтому можно использовать другие варианты:

·                     ячейку в банке, из которой продавец сможет взять деньги только после регистрации перехода прав;

·                     депозит у нотариуса;

·                     аккредитив — безналичный аналог ячейки, когда деньги лежат на специальном банковском счёте до момента регистрации.

Безопасная сделка с недвижимостью возможна, когда исключены варианты, в которых продавец исчезает после получения денег, не завершив переход прав.