Действия при расхождении фактической площади ЗУ со сведениями в документах

Если в ходе уточнения границ ЗУ при межевании установлено, что его фактическая площадь:

·                     больше площади земельного участка, указанной в документах, на величину меньше 10%

·                     не превышает установленных предельных размеров ЗУ 

то для того, чтобы официально стать владельцем участка большей площади, нужно:

1.                 подать заявление в Росреестр о внесении изменений в площади ЗУ в запись о праве собственности

2.                 внести в ЕГРН сведения межевого плана

Если не зарегистрировать право собственности на ЗУ в новых границах, то есть риск, что свои претензии на «ничейную» площадь имеет право предъявить сосед. Судебные споры неизбежны. В случае, когда смежник  докажет, что фактически владел этой землёй и вёл на ней хозяйственную деятельность, суд может признать его правоту.

Если в процессе межевания выяснилось, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах, более чем на 10%, нужно:

1.                 уточнить в отношении «свободного» куска земли: 

o                  что он не находится в собственности/пользовании у иного иным владельца 

o                  не относится к землям общего пользования

o                  что ВРИ ЗУ и категория земель те же самые, что и у собственного ЗУ 

o                  что его площадь меньше, чем минимальный предельный размер ЗУ, установленный в муниципалитете для данной категории и ВРИ ЗУ  

2.                 обратиться в администрацию с просьбой выполнить перераспределение ЗУ с муниципальной землёй:

o                  с приложением к заявлению карты расположения образуемого участка на КПТ

3.                 при согласии администрации выполнить перераспределение

В случае, когда размер участка после межевания оказывается меньше, чем указано в документах, вопрос придётся решать в суде. Такие ситуации возникают, как правило, из-за того, что кто-то из соседей захватил часть земли.