Уведомление о смене арендатора ЗУ
Для осуществления переуступки арендных прав и обязанностей новому арендатору прежний арендатор должен подать арендодателю уведомление о намерении переуступить права аренды другому лицу.
В уведомлении нужно указать:
· сведения о новом арендаторе, к которому перейдут права и обязанности, вытекающие из договора аренды ЗУ
· причины передачи права аренды ЗУ на другое лицо
· реквизиты договора аренды ЗУ, который был заключён между арендатором и землевладельцем (арендодателем)
К уведомлению нужно приложить пакет документов, подтверждающих право на передачу:
· договор аренды ЗУ
· договор переуступки арендных прав на муниципальный/государственный ЗУ
· копии паспортов сторон
· другие необходимые документы
В случае положительного решения по итогам рассмотрения поступивших документов арендодатель заключает с новым арендатором дополнительный договор аренды ЗУ (соглашение)
· по соглашению определяются новые условия и новый арендатор
· соглашение становится приложением к действующему договору аренды ЗУ
По результатам заключённого соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости, которым является муниципалитет или государство..
Примечание
Примерная форма уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка приведена в разделе «Документы» (в правой части настоящей страницы).
Договор переуступки права аренды муниципального/государственного ЗУ
Договор передачи права аренды ЗУ – обязательный документ%
· представляет собой соглашение, по которому основной арендатор переуступает право на арендуемый ЗУ другому лицу
· должен быть составлен в письменной форме
· не имеет регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации
· согласовывается с собственником ЗУ (арендодателем), который выступает одной из сторон договора и6 соответственно, подписантом договора
Основные положения договора переуступки арендных прав на муниципальный/государственный ЗУ
Предметом договора является решение о том, что прежний арендатор, с согласия арендодателя, обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.
Договор должен содержать:
1. характеристики передаваемого ЗУ:
o местонахождение участка
o кадастровый номер
o разрешённое использование
o общая площадь
o информация о том, что ЗУ находится в муниципальной (государственной) собственности
o обременения участка
o ограничения использования
o разрешительные документы на застройку участка
o кадастровый план участка – как приложение к договору
o иная информация – о том что ЗУ не изъят из оборота, его оборот не ограничен
2. гарантию прежнего арендатора в юридической чистоте объекта – то есть информацию:
o участок не обременён правами третьих лиц
o третьи лица не имеют преимущественного права покупки ЗУ
o права арендодателя или третьих лиц на участок не оспариваются
o ЗУ не находится арестом
o арендатору ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия участка для государственных, муниципальных или публичных нужд
3. данные о прежнем и новом арендаторах
4. объём передаваемых прав и обязанностей
5. размер арендной платы по договору аренды и порядок ее внесения
6. размер платы за переуступку права аренды с указанием срока внесения платы
7. права нового арендатора
8. обязанности нового арендатора:
o использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
o своевременно производить арендные платежи за землю, установленные таким-то пунктом договора аренды ЗУ
o не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле
o не нарушать права других землепользователей и природопользователей
o выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле
9. обязанности сторон:
o аредодателя
o арендатора
o нового арендатора
Договор направляется арендодателю для согласования – в случае, если договор аренды ЗУ не превышает 5 лет.
В соответствии с положениями заключаемого договора прежний арендатор обязан:
1. передать новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно
o договор аренды участка со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью
o свидетельство о государственной регистрации права арендатора – выписку из ЕГРН
o иные документы, имеющиеся у арендатора и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав
2. сообщить новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления новым арендатором своих прав арендатора по требованиям, указанным договорам
Прежний арендатор несёт ответственность за достоверность передаваемых документов и гарантирует наличие и передачу всех прав и обязанностей, уступленных новому арендатору. Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом.
При рассмотрении поступившего соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды ЗУ арендодатель вправе:
· выразить своё мотививированное несогласие с выбором нового арендатора, подписавшего соглашение (договор о переуступке прав «старым» арендатором) – путём внесения в договор аренды ЗУ пункта о запрете переуступки прав и обязанностей
· изменить размер арендной платы одной из сторон
· внести условия досрочного расторжения договора:
o к примеру, условие погашения «старым» арпндатором образовавшейся задолженности по арендным платежам
Примечание
Два варианта примерной формы соглашения (договора) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка приведены в разделе «Документы» (в правой части этой страницы).
