Поменять вид объекта с «квартиры» на «дом блокированной застройки» стало легко

В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости. Одним из таких является Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в соответствии с которым определены понятия «многоквартирный дом» (Далее – МКД), «дом блокированной застройки».

МКД – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее все общее имущество. А также МКД может включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и(или) машино-места.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом отметим, что блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением, в случае соблюдения следующих условий:

-         имеет не более 3 этажей;

-         количество блоков в жилом доме не превышает 10;

-         блок предназначен для проживания одной семьи;

-         имеет общие стены без проемов с соседними блоками;

-         расположен на отдельном земельном участке;

-         имеет выход на территорию общего пользования;

-         строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 № 476-ФЗ, если до 01.03.2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) быливнесенысведенияоблокахвкачествежилыхпомещенийвжилыхдомахблокированнойжилойзастройкиизарегистрированыправананих,тособственникиблоковвправеобратиться в Росреестр (или совместнымрешениемуполномочитьодногоизсобственниковнаобращение)сзаявлениемобучетеизмененийсведенийЕГРН обобъектахнедвижимости в части:

-         вида объекта недвижимости на «здание»;

-         назначения объекта недвижимости на «жилой дом»,

-         вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;

-         исключения наименования объектов недвижимости, не соответствующих разрешенному использованию;

-         а также снятия здания, в котором расположены блоки с государственного кадастрового учета.

Помимо этого, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, Вы можете образовать собственный земельный участок под каждым блоком. Для этого в Росреестр также могут быть поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права на образование участков под каждым домом блокированной застройки. В данном случае потребуется подготовить межевые планы для образования земельных участков.

Важно, что отсутствие в градостроительном регламенте указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также соблюдение предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для такого раздела земельного участка.