Покупатели квартир будут проинформированы о состоянии дома

Минстрой России и Фонд содействия реформированию ЖКХ поддержали законопроект, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности жилья в Единый государственный реестр недвижимости. Тем самым предлагается защитить потенциальных покупателей от приобретения квартиры в доме, который вскоре после сделки может рухнуть. Сегодня найти точные сведения о признании дома аварийным довольно проблематично, отмечают специалисты.

Проблема особенно актуальна для регионов, в которых еще остается немало ветхого жилья. Например, в Архангельской области признаны аварийными более 2300 домов. Из них 1820 будут расселены до 2025 года по соответствующей программе.

Получить сведения о недвижимости стало проще
Сделки с таким жильем не запрещены. До недавнего времени отдельные покупатели сознательно приобретали по низким ценам аварийные квартиры, чтобы когда-нибудь получить взамен новую жилплощадь, которую можно продать гораздо дороже. Это были своего рода долгосрочные инвестиции. Но ситуация изменилась.

В декабре 2019 года были приняты изменения в Жилищный кодекс РФ. Граждане, которые приобрели жилье в многоквартирном доме уже после признания его аварийным, больше не могут претендовать на новую квартиру по программе переселения. Они вправе получить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере, не превышающем его стоимость. Исключение составляет только передача квартиры по наследству - в этом случае новый собственник сможет получить жилье в новостройке.

В такой ситуации важно официально уведомлять потенциальных покупателей об аварийности жилья, чтобы они потом не оказались на улице, считает автор законопроекта - депутат Госдумы Наталья Костенко.

Действующие механизмы уведомления срабатывают не всегда. Например, о таком важном факте покупателей должны предупреждать собственники аварийной недвижимости, но порой они это скрывают. Опросы других жильцов дома тоже могут не принести точного результата. Чтобы самостоятельно получить официальные сведения, надо направлять запрос в местную администрацию, но ответ придет в течение месяца - для сделок с недвижимостью это слишком большой срок. Чаще всего покупатели ограничиваются визуальной оценкой дома, но даже здание, которое идет под снос, внешне может выглядеть достаточно крепким.

https://rg.ru/2020/04/07/reg-szfo/pokupateli-kvartir-budut-proinformirovany-o-sostoianii-doma.html