Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию по вопросу о последовательности указания в разделе «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» технического плана сведений о характеристиках помещений (машино-мест), заполняемых в отношении каждого помещения (машино-места в таком здании (сооружении).
Так, письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 31.12.2019 № ОГ-Д23-11983 даются разъяснения по обозначенному вопросу в части несоблюдения последовательности указания сведений о характеристиках каждого помещения, машино-места в техплане не может являться основанием для приостановления осуществления учетно- регистрационных действий.
В соответствии с пунктами 41, 47 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 (далее - Требования), раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» технического плана здания, сооружения содержит последовательно сведения о характеристиках каждого помещения, машино- места в здании, сооружении, за исключением случая, указанного в пункте 32 Требований, и заполняется последовательно в отношении всех помещений в здании, сооружении в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований.
Согласно пункту 48 Требований в строке 2 раздела «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» технического плана здания, сооружения указывается номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение, машино-место, а также обозначение (номер) такого помещения, машино-места на поэтажном плане (при этом строка 1 данного раздела, предусматривающая указание в ней кадастрового номера или ранее присвоенного государственного учетного номера помещения, машино- места, в случае отсутствия соответствующих сведений, в частности, в случае осуществления постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного здания, сооружения и всех помещений, машино-мест в нем, не заполняется).
В этой связи полагаем, что:
в случае, если обозначения (номера) помещений (жилых и нежилых), машино-мест в здании или сооружении, в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований, которые имеют сквозную нумерацию (последовательное использование цифр) сведения о характеристиках каждого помещения, машино-места в этом здании, сооружении указываются в разделе «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» технического плана здания, сооружения последовательно с учетом обозначения (нумерации) помещений, машино-мест в документе, указанном в пункте 20 Требований;
в случае, если используемая нумерация помещений (жилых и нежилых), машино- мест в здании или соооружении, в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований, не является сквозной (например, в таком здании, сооружении содержится несколько помещений «№ V» на этажах 1, 2, 3, 4) сведения о характеристиках каждого помещения, машино-места в этом здании, сооружении указываются в разделе «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» технического плана здания, сооружения последовательно с указанием номера (типа) этажа, начиная с наименьшего значения номера этажа (в том числе с учетом подвального и цокольного этажа, при их наличии).
При этом, поскольку Требованиями последовательность указания в разделе «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» технического плана здания, сооружения сведений о характеристиках каждого помещения, машино-места в этом здании, сооружении не установлена, несоблюдение последовательности указания сведений о характеристиках каждого помещения, машино-места в названном разделе, не может, по мнению Департамента недвижимости, являться в силу пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления осуществления учетно- регистрационных действий.
Таким образом, несоблюдение последовательности указания сведений о характеристиках каждого помещения, машино-места в техплане не может являться основанием для приостановления осуществления учетно- регистрационных действий.
