Изменение в ЕГРН назначения здания с «жилое строение» на «жилой дом» не влечет изменение кадастровой стоимости

         Письмом Росреестра от 02.12.2019 N 15-01628/19@ разъяснены изменения в ЕГРН назначения здания с «жилое строение» на «жилой дом».

         Согласно части 9 статьи 54 Закона № 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

      При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных Зданий не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

      Согласно статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определение кадастровой стоимости в том числе осуществляется в результате внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

      Таким образом, с вступлением в силу Закона № 217-ФЗ, приравнявшего назначение здания, расположенного на садовом земельном участке, «жилое строение» к назначению «жилое», соответствующая замена наименования назначения здания в ЕГРН не может быть признана изменением качественных и (или) количественных характеристик данного здания. Рассматриваемая замена не может быть признана влекущей за собой изменение кадастровой стоимости такого здания.

Соответствующая замена наименования назначения здания в ЕГРН не является изменением качественных и (или) количественных характеристик данного здания и не влечет за собой изменение кадастровой стоимости такого здания.

Письмо Росреестра от 02.12.2019 N 15-01628/19@