ДОГОВОР                                                                                                                        купли  – продажи  недвижимого имущества

«____»______________2010  г.	                      г.Кропоткин	

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования  Кавказский район, ИНН 2332016375, ОГРН 1042318047056, юридический адрес: г. Кропоткин, пер.Братский/ул.Гоголя, 18/44, в лице начальника управления Л.В.Юриной, действующей на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, утвержденным решением Совета муниципального образования Кавказский район от 26 февраля 2009 года №40,  именуемое  в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и   _______________________________________________________________________  именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.	Предмет Договора
	1.1. В соответствии с условиями Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», на основании протокола от «____»__________________2010 года  «Об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества – здания незавершенного строительством и земельного участка,   расположенных   по  адресу: Краснодарский край,  Кавказский район,  станица Кавказская, пер.Чапаева,2г» Продавец продает, а Покупатель покупает  муниципальное  недвижимое имущество: 
 	-  здание незавершенное строительством литер А,  этажность:2, общая  площадь застройки 286,3 кв.м. 74% готовности,  расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район,  станица Кавказская, пер.Чапаева,2 г;
	- земельный участок, занимаемый вышеуказанным объектом площадью 1441 кв.м., кадастровый номер 23:09:0802016:220, категория земель: земли населенных пунктов - обслуживание и эксплуатация административно-производственной  базы, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район,  станица Кавказская, пер.Чапаева,2 г.
 	1.2.	Собственник недвижимого имущества: муниципальное образование Кавказский район  в лице  Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район на основании решения Кавказского районного суда Краснодарского края от  04.12.2008 г.,  что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным отделом по Кавказскому району Управления  Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.02.2009 года (серия 23-АЕ   №624198).
1.3. Собственник   земельного участка: муниципальное образование Кавказский район  в лице  Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район на основании постановления администрации муниципального образования Кавказский район  от  17.08.2009 г. № 717 «О государственной  регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кавказский район, станица Кавказская, переулок Чапаева,2г», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным  отделом по Кавказскому  району Управления  Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю  от   28.09.2009г. ( серия 23-АЖ, № 052527).
  1.4.	 В соответствии со ст. 460  ГК РФ Продавец продал, Покупатель  купил в собственность по настоящему Договору недвижимое имущество, свободное от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего Договора Продавец и Покупатель не могли не знать.
Основания и последствия признания сделки недействительной, предусмотренные ст.ст. 166-181 ГКРФ, а также содержание ст. 131, 160-165, 209, 213, 223, 314 ч.1 ГК РФ и ст.ст. 454, 459-463, 549-557  ГК РФ Сторонам разъяснены. В случае признания сделки недействительной на  основании  вышеперечисленных  статей ответственность по договору несут Стороны. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ. До совершения настоящего Договора отчуждаемый объект никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, не обременен  правами третьих лиц.

                2.	 Цена и порядок расчетов
2.1. Установленная по результатам аукциона продажная цена недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет __________________рублей  с учетом НДС, без  учета НДС  __________________ рублей, в том числе: стоимость здания незавершенного строительством _____________________________ рублей, что составляет 69% от общей стоимости недвижимого имущества, без учета НДС  ____________________________рублей.
	Стоимость  земельного участка  _____________________________ рублей, что  составляет   31 % от общей стоимости недвижимого имущества, НДС не облагается.
2.2. Покупатель уплачивает Продавцу продажную цену недвижимого имущества в течение 5 дней   со дня  подписания настоящего Договора, в порядке, установленном в п. 2.3. Договора. Моментом уплаты является поступление средств на счет Продавца. Уплата продажной цены осуществляется путем перечисления денежных средств в Российских рублях на счет Продавца, указанный в п. 2.3. Договора.
2.3. Сумма задатка в размере  153 200    рублей, перечисленная Покупателем на счет Продавца в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в сумму продажной цены недвижимого имущества, признается первоначальным  платежом, внесенным на момент заключения Договора и перечисляется Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район по следующим реквизитам: Наименование банка  получателя: ГРКЦ  ГУ Банка России по Краснодарскому краю  г.Краснодар, БИК: 040349001. Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (ФУ МО Кавказский район,  Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, лицевой счет № 04183025550), ИНН получателя: 2332016375, КПП получателя:  236401001, ОКАТО  получателя: 03218000000, р/счет: 40101810300000010013, код бюджетной классификации 922 11402033050000410. 
Остальная, подлежащая уплате сумма продажной цены  недвижимого имущества (здания) без учета НДС,  а именно ____________________ рублей  должна быть внесена Покупателем (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем)  по следующим реквизитам: Наименование банка  получателя: ГРКЦ  ГУ Банка России по Краснодарскому краю  г.Краснодар, БИК: 040349001. Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (ФУ МО Кавказский район,  Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, лицевой счет № 04183025550), ИНН получателя: 2332016375, КПП получателя:  236401001, ОКАТО  получателя: 03218000000, р/счет: 40101810300000010013, код бюджетной классификации 922 11402033050000410. 
	Сумму НДС Покупатель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель)   исчисляет и уплачивает самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.
	Остальная, подлежащая уплате сумма продажной цены  недвижимого имущества (здания) с учетом НДС,   а именно ____________________ рублей  должна  быть внесена Покупателем (физическим лицом) по следующим реквизитам: ФУ МО Кавказский район (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район  л.с.922.22.001.0),                                р/с 40302810600005000010 в Банке РКЦ г.Кропоткин  (тип средств 030100, средства во временном распоряжении), ИНН 2332016375, КПП 233201001,  БИК 040326000.
Из  поступившей  на вышеуказанные реквизиты  суммы в размере _______________________________, Управление имущественных отношений перечисляет ____________________________ рублей  по следующим реквизитам: Наименование банка  получателя: ГРКЦ  ГУ Банка России по Краснодарскому краю  г.Краснодар, БИК: 040349001. Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (ФУ МО Кавказский район,  Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, лицевой счет № 04183025550), ИНН получателя: 2332016375, КПП получателя:  236401001, ОКАТО  получателя: 03218000000, р/счет: 40101810300000010013, код бюджетной классификации 922 11402033050000410. 
  НДС в размере __________________________ рублей Управление имущественных отношений перечисляет по следующим реквизитам: Наименование банка  получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар,  БИК: 040349001. Наименование получателя: УФК по Краснодарскому краю (Межрайонная ИФНС России №5 по Краснодарскому краю), ИНН получателя: 2313019317, КПП получателя:  231301001, ОКАТО  получателя: 03414000000, счет: 40101810300000010013, код бюджетной классификации  18210301000011000110.
	Сумма продажной цены земельного участка, а именно____________________________________ рублей, должна быть внесена Покупателем по следующим реквизитам: Наименование банка  получателя: ГРКЦ  ГУ Банка России по Краснодарскому краю  г.Краснодар, БИК: 040349001. Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (ФУ МО Кавказский район,  Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, лицевой счет № 04183025550), ИНН получателя: 2332016375, КПП получателя:  236401001, ОКАТО  получателя: 03218000000,р/счет: 40101810300000010013, код бюджетной классификации 922 11406025050000430.
	2.4. Покупатель обязуется оплатить расходы  по подготовке аукциона в сумме   ________________________рублей, в том числе услуги независимого оценщика по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере  ___________________рублей и публикацию  в СМИ материалов по приватизации в сумме __________________________ рублей  по следующим реквизитам: Наименование банка  получателя: Наименование банка  получателя: ГРКЦ  ГУ Банка России по Краснодарскому краю  г.Краснодар, БИК: 040349001. Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (ФУ МО Кавказский район,  Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, лицевой счет № 04183025550), ИНН получателя: 2332016375, КПП получателя:  236401001, ОКАТО  получателя: 03414000000, счет: 40101810300000010013, код бюджетной классификации 922 11303050050041130.
2.5. Покупатель обязуется оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Кавказском отделе Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии  по Краснодарскому краю.

3.	Переход  права  собственности
3.1. Право собственности на  недвижимое имущество  возникает  у  Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в  Кавказском отделе Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии  по Краснодарскому краю.
3.2. Передача недвижимого имущества Продавцом Покупателю производится не позднее чем через тридцать дней после оплаты Покупателем Продавцу суммы, указанной в п. 2. настоящего Договора, путем составления акта приема-передачи. 

4.Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 
4.2. За несвоевременное перечисление средств, предусмотренных договором, Покупатель оплачивает пеню в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае отказа или уклонения Покупателя от оплаты полной стоимости имущества по истечении двух месяцев после наступления срока платежа Продавец в одностороннем порядке полностью отказывается от исполнения договора. При этом сумма задатка Покупателю не возвращается.

5.Срок действия Договора
5.1. Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
5.2. . Все возможные споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они будут переданы на разрешение Арбитражного суда  или суда общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Покупателя, второй хранится в делах у Продавца, третий храниться в делах Кропоткинского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

6.Юридические адреса и подписи сторон

ПРОДАВЕЦ:________________________________________________(_________)                                                                    

ПОКУПАТЕЛЬ:__________________________________________(____________)