ДОГОВОР 
купли  – продажи  недвижимого имущества
«____»______________2009 г.	г.Кропоткин	

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования  Кавказский район, ИНН 2332016375, ОГРН 1042318047056, юридический адрес: г. Кропоткин, пер.Братский/ул.Гоголя, 18/44, в лице начальника управления Л.В.Юриной, действующей на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, утвержденным решением Совета муниципального образования Кавказский район от 26 февраля 2009 года №40,  именуемое  в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ______________________________, в лице ________________________, действующий на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.	Предмет Договора
	1.1. В соответствии с условиями Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», на основании протокола от «___»__________ 2009 г. «Об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества – административных зданий, нежилых помещений,  сооружения,  доли земельного участка,  расположенных   по  адресу: Краснодарский край,  Кавказский район,  город Кропоткин, ул.Красная,44» Продавец продает, а Покупатель покупает  муниципальное  недвижимое имущество: 
	-   административное  здание  (литер Б, Б1), общей площадью 147,1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.Красная,44; 
	- административное  здание  (литер М), общей площадью  64,0  кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.Красная,44;
	- нежилое  помещение№1, общей  площадью  9,6 кв.м,   в здании литер И, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.Красная,44;
	-нежилое помещение №2,     общей площадью 30,4 кв.м., в здании литер И,  расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.Красная,44;
	- нежилое помещение №4,  общей площадью 10,9 кв.м., в здании литер И, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.Красная,44; 
	- нежилое помещение №5,   общей площадью 42,8 кв.м., в здании литер И, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.Красная,44;
	 нежилое  помещение №6, общей площадью 17,4 кв.м.,  в здании литер И1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.Красная,44;
	- уборную  (литер Г1), расположенную   по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин,ул.Красная,44;
	- 1065/1655  доли  земельного участка, занимаемого вышеперечисленными административными зданиями, нежилыми помещениями, сооружением  от общей площади  1655 кв.м.,  кадастровый номер 23:44:0503001:56, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания по оказанию медицинской помощи, эксплуатации административных помещений и зданий, расположенный по адресу:  Краснодарский край, Кавказский район,  город Кропоткин, ул.Красная,44.
1.2.	Собственник недвижимого имущества: муниципальное образование Кавказский район  в лице  Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район на основании Решения Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных  депутатов от 29.04.1992 года № 187 «О муниципальной собственности г.Кропоткина Краснодарского края», решения  Совета муниципального образования Кавказский район  от 04.02.2009 года №33 «О приеме муниципального имущества в муниципальную собственность муниципального образования Кавказский район»,  что подтверждается  свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Кропоткинским отделом  Управления  Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю:  от 26.09.2009 г. серия 23-АЕ,  №947724, от 26.09.2009 г. серия 23-АЕ,  №947725,  от 26.09.2009 г. серия 23-АЕ,  №947726,  от 26.09.2009 г., серия 23-АЕ,  № 947723, от 26.09.2009 г. серия 23-АЕ,  №947727,  от 13.10.2009 г. серия 23-АЕ,  №950804, от 14.10.2009 г. серия 23-АЕ, №950833,
1.3. Собственник  доли земельного участка: муниципальное образование Кавказский район  в лице  Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район на основании постановления администрации муниципального образования Кавказский район  от 22.09.2009 г. № 856 «О государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Кропоткин, ул.Красная,44» (с изменениями от _________ №___), что подтверждается _____________________________________________________.
  1.3.	 В соответствии со ст. 460  ГК РФ Продавец продал, Покупатель  купил в собственность по настоящему Договору недвижимое имущество, свободное от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего Договора Продавец и Покупатель не могли не знать.
Основания и последствия признания сделки недействительной, предусмотренные ст.ст. 166-181 ГКРФ, а также содержание ст. 131, 160-165,209,213,223, 314 ч.1 ГК РФ и ст.ст. 454, 459-463, 549-557  ГК РФ Сторонам разъяснены. В случае признания сделки недействительной на  основании  вышеперечисленных  статей ответственность по договору несут Стороны. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.
До совершения настоящего Договора отчуждаемый объект никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, не обременен  правами третьих лиц.

                2.	 Цена и порядок расчетов
2.1. Установленная по результатам аукциона продажная цена недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет ________________________________________________ рублей  с учетом НДС, 
без  учета НДС ________________________________________руб., в том числе: 
стоимость строений (административных зданий, нежилых помещений, сооружения) ___________________________________________________рублей, что составляет 51% от общей стоимости недвижимого имущества, 
без учета НДС _______________________________________________________.
	Стоимость доли земельного участка _________________________руб., что  составляет 49% от общей стоимости недвижимого имущества, НДС не облагается.
2.2. Покупатель уплачивает Продавцу продажную цену недвижимого имущества в течение 5 дней   со дня  подписания настоящего Договора, в порядке, установленном в п. 2.3. Договора. Моментом уплаты является поступление средств на счет Продавца.
Уплата продажной цены осуществляется путем перечисления денежных средств в Российских рублях на счет Продавца, указанный в п. 2.3. Договора.
2.3. Сумма задатка в размере  802 000 рублей, перечисленная Покупателем на счет Продавца в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в сумму продажной цены недвижимого имущества  и признается первоначальным  платежом, внесенным на момент заключения Договора.
	Остальную, подлежащую уплате сумму продажной цены недвижимого имущества (административных зданий, нежилых помещений и сооружения)    без учета НДС, а именно ____________________ рублей Покупатель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) должен  внести    по следующим реквизитам: Наименование банка  получателя: ГРКЦ  ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар, БИК: 040349001. Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Кавказский район, лицевой счет № 04183016590), ИНН получателя: 2332011539, КПП получателя:  236401001, ОКАТО  получателя: 03218000000, счет: 40101810300000010013, код бюджетной классификации 90211402033050000410.
	Сумму НДС Покупатель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель)   исчисляет и уплачивает самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.
	Остальную, подлежащую уплате сумму продажной цены недвижимого имущества (административных зданий, нежилых помещений и сооружения)    с учетом НДС, а именно ____________________ рублей Покупатель (физическое лицо) должен  внести    по следующим реквизитам: ФУ  ДФБК  в Кавказском районе (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район л.с.922.22.001.0), р/с 40302810800000000006 в Расчетно-кассовом центре  Главного управления Банка России по Краснодарскому краю г.Кропоткина (тип средств 030100, средства во временном распоряжении), ИНН 2332016375, КПП 233201001,  БИК 040326000;
	Сумма продажной цены  доли земельного участка, а именно _________________________ рублей, должна быть внесена Покупателем по следующим реквизитам: Наименование банка  получателя: ГРКЦ  ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар,  БИК: 040349001. Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Кавказский район, лицевой счет № 04183016590), ИНН получателя: 2332011539, КПП получателя:  236401001, ОКАТО  получателя: 03218000000, счет: 40101810300000010013, код бюджетной классификации 90211406025050000430.
	2.4. Покупатель обязуется оплатить расходы  по подготовке аукциона в сумме   18 000, в том числе услуги независимого оценщика по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере  6 000  рублей и публикацию  в СМИ материалов по приватизации в сумме 12 000 рублей  по следующим реквизитам: Наименование банка  получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар БИК: 040349001. Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Кавказский район, лицевой счет № 04183016590), ИНН получателя: 2332011539, КПП получателя:  236401001, ОКАТО  получателя: 03218000000, счет: 40101810300000010013, код бюджетной классификации  90211303050050041130.
2.5. Покупатель обязуется оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Кропоткинском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

3.	Переход  права  собственности
3.1. Право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в  Кропоткинском отделе  управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
3.2. Передача недвижимого имущества Продавцом Покупателю производится не позднее чем через тридцать дней после оплаты Покупателем Продавцу суммы, указанной в п. 2. настоящего Договора, путем составления акта приема-передачи. 
    
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 
4.2. За несвоевременное перечисление средств, предусмотренных договором, Покупатель оплачивает пеню в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае отказа или уклонения Покупателя от оплаты полной стоимости имущества по истечении двух месяцев после наступления срока платежа Продавец в одностороннем порядке полностью отказывается от исполнения договора. При этом сумма задатка Покупателю не возвращается.

5.Срок действия Договора
5.1. Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
5.2. . Все возможные споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они будут переданы на разрешение Арбитражного суда  или суда общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Покупателя, второй хранится в делах у Продавца, третий храниться в делах Кропоткинского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

6.Юридические адреса и подписи сторон
 
       ПРОДАВЕЦ:                                                                      ПОКУПАТЕЛЬ:
Управление имущественных                                           ______________________
отношений администрации                                              ______________________
муниципального образования                                          ______________________
Кавказский район                                                              ______________________

Начальник управления
______________Л.В.Юрина